Förvaltaren hör av sig om att föreningen ska gå över till K3. Någon i styrelsen har hört att avskrivningarna ökar och att resultatet blir sämre. Behöver ni börja planera för en höjning?
Inte av den anledningen. K3 ändrar hur föreningens ekonomi redovisas, inte hur den faktiskt ser ut. Huset slits precis lika mycket som förut, och det står lika mycket på kontot dagen efter övergången som dagen före.
Fyra saker att tänka på:
Det gäller alla, och året är redan igång. Bokföringsnämnden beslutade i juni 2025 att bostadsrättsföreningar inte längre får använda K2 utan ska tillämpa K3, oavsett storlek och omsättning. Reglerna gäller räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2025, alltså innevarande år för de flesta.
Be förvaltaren om komponentindelningen och stäm av den mot underhållsplanen. Under K3 skrivs huset inte av rakt av utan delas i tak, fasad, stammar, fönster och så vidare, som skrivs av var för sig efter sin livslängd. Livslängderna ska stämma med det ni faktiskt planerar att byta. Stora underhåll som förr kostnadsfördes direkt kan nu hamna i balansräkningen i stället.
Räkna med ett sämre resultat, men samma likviditet. En förening lever på sitt kassaflöde, inte på sitt resultat, och de siffrorna finns redan i årsredovisningen: kassaflödesanalysen och nyckeltalet sparande per kvadratmeter räknar båda bort avskrivningarna. Höj avgiften när underhållsplanen och pengarna kräver det, inte för att redovisningsprincipen ändras.
Visar bokslutet förlust måste förvaltningsberättelsen förklara den. Sedan 2023 ska den innehålla en upplysning om vad förlusten betyder för möjligheten att finansiera kommande åtaganden. Skriv den texten tillsammans med förvaltaren redan när ni lägger budgeten, så möter medlemmarna förklaringen innan de möter underskottet.
Kort sagt: K3 ändrar hur ni beskriver ekonomin, inte hur den mår.