En medlem hör av sig: hen ska provbo med sin partner i en annan stad och vill hyra ut sin lägenhet i tre år. "Nya lagen säger väl att ni måste godkänna det?" Ni undrar om det stämmer, och vad ni egentligen får säga nej till efter den 1 juli.
Nej. De nya reglerna från 1 juli 2026 gör det lättare att hyra ut under längre tid, men de tar inte bort ert samtycke. Medlemmen behöver fortfarande ett giltigt skäl, och ni får fortfarande neka på saklig grund.
Tre saker att tänka på:
Samtycke och skäl gäller fortfarande. Medlemmen behöver ett giltigt skäl, till exempel arbete eller studier på annan ort, provsamboende, utlandsvistelse eller en svårsåld lägenhet. Säger ni nej kan medlemmen pröva saken hos hyresnämnden.
En tidigare uthyrning räcker inte längre som nej. Så länge skälet finns kvar väger det lätt att lägenheten redan varit uthyrd. Först vid uthyrning i betydande omfattning kan det bli en grund att neka förlängning. Riktmärket i förarbetena ligger runt fem år.
Ni får fortfarande neka på saklig grund. Till exempel om många uthyrningar riskerar att göra föreningen oäkta, eller om det blir svårt att få ihop en fungerande styrelse. Godkänn gärna ett år i taget, så kan ni ompröva när omständigheterna ändras.
Kort sagt: lagen har flyttat gränsen för hur länge, inte tagit bort er rätt att pröva varje ansökan. Beslutet är fortfarande ert, men skälet att säga nej behöver hålla.