En medlem som ska sälja frågar vad det betyder att föreningen är oäkta. Eller mäklaren ringer och undrar. Plötsligt inser ni att ingen i styrelsen vet vad ni faktiskt är.
De flesta föreningar är äkta, men få har kollat. Det handlar om skatt, inte om att något är fel. En förening är äkta om minst 60 procent av verksamheten avser medlemmarnas eget boende. Kommer mer än ungefär 40 procent från annat, som uthyrda lokaler eller lägenheter, räknas ni som oäkta.
Och det är inte hugget i sten. Hyr ni ut en lokal, eller får tillbaka en lägenhet i föreningens ägo, kan ni glida över gränsen utan att någon märker det.
Tre saker att tänka på:
1. Det räknas på hyresvärde, inte på avgifter. Lokaler räknas till marknadshyra, så låga avgifter räddar inte en förening med många lokaler. Er revisor eller förvaltare kan ta fram siffran.
2. Ligger ni nära gränsen, stäm av varje år. En förening kan glida åt båda hållen. Ser ni det i tid kan ni planera i stället för att bli överraskade.
3. Är ni oäkta ska medlemmarna veta det. Det påverkar deras privatekonomi: banker är ofta försiktigare med bolån, och vid försäljning går det inte att skjuta upp vinstskatten med uppskov.
Oäkta är varken olagligt eller farligt. Men det är mer än en rad i deklarationen, och det är sådant som blir dyrt att upptäcka först när någon ska sälja.
Det här är ett område där detaljerna avgör, så ta hjälp av en revisor eller skattekunnig förvaltare för just er situation.