En besökare halkar på trottoaren utanför porten i januari och bryter handleden. Några veckor senare kommer kravet. Styrelsen konstaterar att ni har avtal med en entreprenör. Är ni fria då?
Inte automatiskt. Avtalet behöver klargöra vem som bevakar behovet, när entreprenören ska agera och vilka ytor som ingår. Att ni har anlitat någon betyder inte i sig att föreningen är fri från ansvar om någon skadas.
Tre saker att tänka på:
Någon måste bevaka: rycker entreprenören ut på egen hand när det snöar eller fryser, eller väntar de på att föreningen ringer? Står det bara "snöröjning vid behov" är det oklart. Även med ett tydligt avtal kan föreningen få svara mot den som skadats. Om entreprenören har brustit i sitt uppdrag kan föreningen i sin tur ha rätt till ersättning.
Ansvaret slutar inte vid tomtgränsen: kommunen kan lägga gångbanan utanför huset på er, och det skiljer sig mellan kommuner. Taket är dessutom en egen fråga, eftersom ordningslagen kräver att snö och is som kan rasa ner tas bort, och det ingår inte alltid i ett snöröjningsavtal.
Dokumentationen visar vad som faktiskt gjordes: skadestånd kräver att någon har varit oaktsam. Då blir frågan när det senast skottades och sandades. Kan ingen svara på det är det svårt att visa att ni gjorde det ni skulle.
Kort sagt: läs avtalet nu, innan snön kommer. Börja med tre frågor: vem bevakar behovet och ser till att insatsen blir gjord, ingår gångbana och tak, och förs det en logg över när det skottats och sandats?