KomplettBRF Nulägesdiagnos

Få hela bilden av föreningen så styrelsen vet vad som kräver ett beslut

Det svåraste i en styrelse är sällan att fatta beslut. Det är att veta om man ser hela bilden.

Vi samlar det styrelsen vet, kontrollerar det mot underlagen och visar vad som är i ordning, vad som är osäkert och vad som bör hanteras först.

Be om ett första samtal

Beställningen signeras med BankID. Vill ni prata först går det lika bra, ingenting binder er förrän styrelsen har bestämt sig.

NulägesdiagnosBrf Exempelgården

Sammanfattning

Föreningen har ordning på det löpande. Men fyra frågor där konsekvensen kan bli allvarlig saknar verifierat underlag.

Underhållsplanen och låneförfallen hänger ihop på ett sätt som behöver hanteras före budgeten för 2027.

Fem prioriteringar

1Alla lån förfaller inom samma halvårAllvarlig konsekvens · Kassören
2Underhållsplanen styr ingentingAllvarlig konsekvens · Ordföranden
3Ingen vet vem som gör K3-övergångenAllvarlig konsekvens · Ordföranden
4Handlingarna ligger på sex ställenAllvarlig konsekvens · Styrelsen
5Förvaltningsavtalet förlängs i höstKännbar konsekvens · Styrelsen

Rapportdatum 2026‑09‑22 · 53 kontrollpunkter inom åtta områden

Brf Exempelgården

Alla uppgifterna fanns redan.
Ingen hade lagt ihop dem.

Kassören kunde lånen, ordföranden kände avtalen och förvaltaren hade ekonomin. Alla gjorde sin del. Ingen hade fått uppdraget att se vad delarna betydde tillsammans.

Underhållsplanen

Stambyte 2029, men planen användes inte i budgetarbetet.

Lånen

Tre av fyra lån skulle förfalla under samma halvår 2027.

När de lades ihop

Finansiering och lånestruktur behövde behandlas före budgeten för 2027.

Förvaltaren sköter det löpande. Diagnosen visar hur föreningens ekonomi, fastighet, avtal, underlag och beslut hänger ihop ur styrelsens perspektiv.

Efter diagnosen

Det här vet styrelsen

Vad som är i ordning och kan lämnas som det är.
Vad som saknas eller inte går att belägga.
Vilka fem frågor som bör hanteras först.
Vilka beslut som behöver tas, av vem och när.

Diagnosen bedömer föreningens nuläge, inte den sittande styrelsens prestation. När alla utgår från samma bild behöver ingen ensam känna till allt eller bära osäkerheten kring vad som kan ha missats.

Den fullständiga granskningen visar bedömningen av samtliga 53 kontrollpunkter och vilket underlag varje bedömning bygger på. Rapporten, underlagen och handlingsplanen ligger kvar i föreningens KomplettBRF.

Bakom nulägesdiagnosen

Henrik Wramner genomför diagnosen

Henrik är medgrundare till KomplettBRF och författare till BRF-Bibeln. Han leder båda mötena, gör den slutliga bedömningen och presenterar resultatet för styrelsen. Arbetet genomförs i KomplettBRF, byggt för svenska bostadsrättsföreningars löpande styrelsearbete.

Så går det till

Cirka fyra timmar av styrelsens tid

Svara på frågorna

60 till 90 minuter

Diagnosmöte

90 minuter

Resultatmöte

60 minuter

Färdigt resultat, vår leveranstid

inom 10 arbetsdagar från komplett underlag

Ni besvarar frågorna, laddar upp de dokument vi efterfrågar och deltar i två möten. Vi går igenom svaren och kontrollerar dem mot föreningens underlag. Ingen sortering eller förberedande granskning krävs. Vet ej är ett fullgott svar, det visar var bilden ännu inte är komplett.

Underlagen behandlas konfidentiellt inom uppdraget och lagras i föreningens KomplettBRF. De delas inte vidare, och de raderas eller lämnas tillbaka när ni begär det.

Pris

Ett fast pris för hela diagnosen

~~19 900 kr~~9 900 kr exkl. moms

12 375 kr inklusive moms. Faktura efter levererat resultat.

I priset ingår nulägesbilden, bedömningen av 53 kontrollpunkter, fem prioriteringar, handlingsplanen samt diagnos- och resultatmötet. KomplettBRF PRO ingår i tre månader. Fast pris, ingen timdebitering och ingenting som förnyas automatiskt.

Signeras med BankID. Ni behöver inget konto för att beställa, men uppdraget sker i KomplettBRF så ni skapar ett efteråt.

Pilotpris för fem föreningar

De första fem föreningarna får priset 9 900 kronor mot återkoppling på upplägget. Därefter är priset 19 900 kronor exklusive moms.

Fatta nästa beslut med hela bilden framför er

Beställ direkt, eller boka ett 20-minuters samtal om er förening först. Då går vi igenom vad diagnosen skulle undersöka hos er och ni får ett underlag att ta med till styrelsen.